Nieuw Huis Kopen Met Restschuld Oude Woning

Ben jij je huis aan het verkopen en is er kans op een restschuld? De notaris verricht voorafgaand aan de overdracht onder andere een onderzoek naar de achtergrond van koper en verkoper (faillissement, curatele, echtscheiding), de gegevens van de woning, op de woning rustende hypotheken en beslagen, andere juridische belemmeringen en verzorgt de financiële kant van de overdracht.

Het voorbeeld leert ons dat de overdracht bij leven in principe voordeliger is. Bij de berekening van het uiteindelijke voordeel moeten natuurlijk wel de getrooste opofferingen, dat wil zeggen de betaalde belastingen die bij leven zijn voldaan mee in aanmerking worden genomen.

Methode 1 is voor potentiële kopers het eenvoudigst en helderst, maar kan alleen worden gebruikt als de verkoper een (schriftelijk) contract met de makelaar heeft dat hij niet privé of via een andere makelaar aan de klanten van deze makelaar zal verkopen.

Wanneer nu de verkopend makelaar van de woning die je hebt gekocht met een 48 uurs clausule een andere klant voor die woning heeft en dat kenbaar maakt, heeft de (1e) koper nog 48 uur de tijd om definitief te beslissen om wel of niet tot koop over te gaan.

De waarde van je eigen woning (waar je woont) wordt niet belast in box 3. In plaats daarvan wordt er in box 1 (inkomen uit werk en woning) een bedrag bij je inkomen opgeteld dat afhankelijk is van de waarde van die woning (eigen woning forfait, vroeger huurwaardeforfait).

Gezien je onbekendheid met huis verkopen met restschuld de huizenmarkt ga ik ervan uit dat je zelf ook een makelaar hebt ingehuurd om je te begeleiden in het gehele proces, zodat je straks niet 10,000+ euro teveel betaald of tegen de 10% ontbindingskosten aanloopt omdat je ontbindende voorwaarden niet goed waren afgesproken.

Ook als bijvoorbeeld een familielid van u haar/zijn huis heeft verkocht onder de ontbindende voorwaarde van het verkopen van het huidige huis van de koper, dan kan De Huizenbank het huis van die koper kopen en is daarmee ook het huis van uw familie definitief verkocht!

De notaris die de overdracht regelt, zal waarschijnlijk van mening zijn dat de toestemming van artikel 88 van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek aan de orde is. Daar kun je over twisten in dit geval, maar die notaris moet er voor instaan dat de overdracht geldig is en niet vernietigt kan worden.

Er kunnen echter situaties ontstaan waarbij je als kind via de rechter toch al op enige wijze je kindsdeel erfenis wil beschermen, bijvoorbeeld omdat je het gevoel hebt dat de langstlevende partner het geld onnodig uitgeeft of omdat deze gaat hertrouwen.

Wij hebben een koopakte getekend voor een woning, onder voorbehoud van verkoop van onze eigen woning... Nu houd dat in dat het nieuwe huis niet voor ons vastgehouden wordt want elk ander mag nog steeds dat huis kopen alleen hebben wij dan eerste keus.. Nu werd ons huis niet verkocht voor de datum die in die koopakte stond.. Toen hebben ze de koopakte telefonisch 3 x met een maand verlengd ongeveer..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *